Dipl. Ing. Hans- Dieter Zurmühlen

Immobilien

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Unsere Leistungen

Vermietung von Hamburger Wohnraum 

Besichtigung der gekündigten Fläche zur Ermittlung des möglichen Preises

Beratung bezüglich des Mietvertrages

Erstellung einer Vermietungsaufgabe

Werbung im Internet

Besichtigung mit Mietinteressenten

Schufa Auskunft über Mieter einholen 

Präsentation der Mietinteressenten 

Ausfertigung des Mietvertrages Formular für die Übergabe 

Übergabe inkl. Übergabeprotokoll

Verwaltung Hamburger Immobilien 

Übernahme und Erledigung aller Angelegenheiten, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung eines Objektes notwenig sind.  Interessenvertretung des Grundeigentümers. 

Kaufmännische Verwaltung

-Einstellung und Entlassung von Hilfskräften
-Erteilung von Prozessvollmachten für Zahlungsklagen, Räumungs-klagen
Bildung und Auszahlung von Rücklagen

- Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten

- Ankündigungen und Mieterhöhungen bei Modernisierungsmaßnahmen

-Bestellung von Gebrauchsgütern

- Wahrnehmung der Rechte des Grundeigentümers ggü. Behörden, Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Lieferanten,  Handwerkern, Mietern und Pächtern
- Abschluss von Mietverträgen
- Kündigung von Mietverträgen
- Vereinnahmung des gesamten Mietinkassos einschließlich Umlagen

- Entgegennahme von Bürgschaften und ähnlichen Sicherheiten der Mieter

- Vereinnahmung und Führung von Mietkautionen

- Ermittlung und Durchführung aller Betriebs-, Heiz-, und Warmwasserkostenabrechnungen
- Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen
-Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen, soweit sie sich auf das Vertragsobjekt beziehen sowie die Wahrnehmung von Rechten und Pflichten aus diesen Verträgen 
Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern

Technische Verwaltung

- Auswahl, der mit Leistungen im Verwaltungsobjekt zu beauftragenden Firmen. 

- Abschluss von Wartungsverträgen


- Laufende Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe der notwendigen Reparaturmaßnahmen


- Aufstellung periodischer Instandhaltungspläne in Absprache mit dem Grundeigentümer

Besondere Verwaltungsaufgaben

- Aufstellung von Modernisierungsplänen
- Betreuung von Baumaßnahmen 

- gesonderte Abrechnungen
- Zuarbeit  Steuererklärung

- Wirtschaftlichkeitsberechnung

 

 Verwaltung von Eigentumswohungen ( WEG Verwaltung ) 

Eine sachgerechte Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange :

Erstellung eines Wirtschaftsplans
Erstellung der Jahresabrechnung

Veranlassung von Sofortmaßnahmen 

Durchführung von Eigentümerversammlungen

Durchführung der Haus-/ Nutzungsordnung

Geldverwaltung
Sicherheitseinrichtungen 

Rechnungskontrolle und Anweisung 

Buchführung
Allgemeine Verwaltung

Technische Kontrolle
Schlüsselbestellung

Auftragsvergabe / Überwachung

Besondere Leistungen